Loi girardin - Défiscalisation et réduction d'impôts à Tahiti

La loi Girardin

La loi Girardin permet d’investir en immobilier neuf dans les Départements et Territoires d'Outre Mer tout en réduisant son impôt sur le revenu.

La loi de défiscalisation Girardin en résumé

- Investissement dans un programme immobilierneuf dans les Dom Tom.
- Location pendant 5 ans ou 6 ans selon le principe de la loi Girardin appliqué.
- Réduction d’impôt direct à payer de 25% à 50% du montant total de la somme investie pendant 5 ans ou pendant 10 ans si le logement est occupé par le propriétaire.
- Cumul possible avec une autre opération de défiscalisation.

Pour obtenir plus d’informations ou pour une simulation loi Girardin, n’hésitez pas à nous contacter pour un conseil en défiscalisation Outremer personnalisé.

Le dispositif Girardin

La loi Girardin permet aux particuliers souhaitant investir dans un programme immobilier de bénéficier d’une réduction d’impôts en achetant un logement neuf (maison ou appartement) dans les Dom Tom.

Le principe du dispositif Girardin

Avec la loi Girardin, la défiscalisation est relative à la surface immobilière acquise. Ainsi plus vous achetez et moins vous payez d’impôt.
Un bon calcul permet souvent une défiscalisation totale de votre imposition. N’hésitez donc pas à nous contacter afin que nous puissions vous conseiller le meilleur investissement possible et adapté à votre situation.
N’oubliez pas que chaque plan de défiscalisation demande une solution personnalisée. Pour obtenir plus d’informations ou pour une simulation loi Girardin, n’hésitez pas à nous contacter pour un conseil de défiscalisation Outremer personnalisé.

Loi Girardin: plusieurs possibilités d’investissement

La loi de défiscalisation immobilière Girardin offre 3 possibilités d’application en fonction de votre situation et de vos souhaits: l’investisseur loue le logement avec loyer plafonné (location intermédiaire), sans plafond de loyer ou occupe le logement. Quelle que soit la formule, le logement doit être la résidence principale du locataire ou du propriétaire.

  • Loi Girardin et loyer plafonnée de la location ou location Girardin intermédiaire:

Pour une défiscalisation immobilière maximum, le «locatif intermédiaire» est la solution qui s’impose. Mettre sa propriété en «locatif Girardin intermédiaire» permet en effet de défiscaliser jusqu'à 50% de la somme totale de l'acquisition.

Pour être loué, le bien en location Girardin intermédiaire doit prendre en compte deux conditions :
-La limitation des revenus du locataire.
-La limitation du montant du loyer.
Le bien doit être loué au minimum 6 ans.

Le calcul:
(«surface défiscalisable» x 2247 euros HT)

La «surface défiscalisable» = la surface habitable + 14 m2 de terrasse couverte.
Exemple de défiscalisation pour un bien locatif intermédiaire Girardin: Vous achetez un appartement de 53,39 m2 de surface habitable avec une terrasse de 14 m2 pour le prix de 230 000 euros. En mettant votre bien en locatif intermédiaire, vous bénéficierez  d'une réduction de votre impôt sur le revenu de 75 712 € en 5 ans soit une défiscalisation immobilière de 15 142 euros par an pendant 5 ans.

53,39m² + 14m² = 67.39 m² de surface défiscalisable.
67.39 x 2247 euros / m2 = 151 425 € par an.
151 425 €  x 50% = 75 712 € d’économie d’impôt sur 5 ans.

Le législateur a limité les prix au m² de construction afin d’éviter une flambée des prix et de protéger ainsi au maximum les investisseurs immobiliers en Outremer.

  • Loi Girardin et location sans plafond de loyer ni de revenu du locataire (location traditionnelle):

Dans le cas de la location traditionnelle Girardin, la réduction d'impôt sera de 40% du montant de la «surface défiscalisable» x 2247 euros sur 5 ans.
Exemple de défiscalisation pour un bien locatif traditionnel Girardin: Vous achetez un appartement de trois pièces d’une surface habitable de 53,39 m2 possédant une terrasse couverte de 14 m2 pour la somme totale de 230 000 euros. Le montant maximum de la défiscalisation sera de 60 570 € sur 5 ans soit 12 114 euros par an.

53.39 + 14 = 67.39
67.39 x 2247 euros / m2 = 151425
151 425 x 40% = 60 570 € d’économie d’impôt sur 5 ans c'est-à-dire 12 114 euros par an

A qui s’adresse le dispositif Girardin?

Le dispositif d’investissement loi Girardin s’adresse à tous contribuables habitant en métropole ou dans les Dom Tom à partir de 7 500 euros d'impôts.

Investissements concernés par la loi Girardin

Les investissements locatifs relevant de la loi Girardin sont des logements neufs situés dans les Dom Tom achetés entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017 et loués nus comme résidences principales d’habitation. Les habitations dont la construction a commencé avant la date du 23 juillet 2003 relèvent quant à elles de la Loi Paul.

La loi Girardin et les avantages de la défiscalisation

- Secteur locatif libre: 36% du montant investi récupéré sur 5 ans.
- Secteur locatif intermédiaire: 45% du montant investi récupéré sur 5 ans.
- Travaux effectués dans l’habitat pour utiliser une source d'énergie renouvelable: majoration de 4%.
- Logement situé en zone urbaine sensible: majoration de 10%.

Les conditions pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Girardin

- Le bien doit avoir été acheté entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017.
- La livraison du logement doit avoir lieu au plus tard le 31 Décembre de l'année au cours de laquelle vous souhaitez être défiscalisé.
- Le logement doit être habitable à la livraison.
- Le logement acheté dans les Dom Tom par l’investisseur doit être neuf et loué nu à titre de résidence principale pendant 5 ans ou 6 ans  selon le cas de figure (5 ans en secteur locatif libre ou 6 en secteur locatif intermédiaire).
- Le bailleur doit obligatoirement louer le logement dans les six mois qui suivent son acquisition.
- La personne occupant l’habitation ne doit pas avoir de lien avec le foyer fiscal.

Si vous souhaitez bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Girardin ou pour une simulation loi Girardin, n’hésitez pas à nous contacter pour un conseil de défiscalisation Outremer personnalisé.

Pourquoi investir dans l’immobilier en Outremer avec la loi Girardin

- Pour réduire considérablement vos impôts ou pour les annuler pendant au minimum 5 ans.
- Pour pouvoir être défiscalisé pendant l'année en cours.
- Pour créer ou accroître votre patrimoine immobilier tout en répondant aux besoins locaux de logements locatifs.

L’avis d’ID Finances sur la défiscalisation Outremer

La loi Girardin est idéale pour réduire son impôt sans limite (excepté celle du plafonnement des niches fiscales) de versement tant que le bien est situé dans les DOM TOM.
Comme toutes les autres lois de défiscalisation immobilière, la loi Girardin permet de se financer un patrimoine immobilier grâce à une économie d’impôt et les revenus locatifs.

N’hésitez donc pas à nous contacter pour une analyse adaptée à votre situation fiscale et pour demander votre simulation loi Girardin: Conseil défiscalisation Outremer.

Les autres lois de défiscalisation Outremer et Pacifique

- La loi Scellier Outremer.
- La loi Scellier Outremer Intermédiaire.
- La loi Scellier Outremer Pacifique.